クレイ系舗装は、大きく分けて二つの要因によりコンディションが変化します。

第一の要因としては、コート・グラウンドの使用頻度があげられます。

次に第二の要因として降雨・乾燥・霜上等の気象条件が考えられます。この二つの要因がクレイ系舗装のコンディションに過大な影響を与えるため、日頃の維持・管理が大変重要となります。

的確な日常の維持・管理は、こうしたコート・グラウンドのコンディションの変化を少なくし、大掛かりな工事を行わず、長期間に渡り安全で快適にコート・グラウンドの使用を持続させる最も良い手段と考えられます。次の３つの条件が常に満足な状態であることが維持・管理に必要なポイントです。

コート・グラウンドの硬さはスポーツの種目によって、それぞれ適切な硬さがありますが、プレイの頻度により表面が磨耗し乱されるだけでなく、自然放置した状態でも表層の密度が低下してきます。また、冬季は凍上により密度が少なくなったり、含水比の変化によって硬さが一定の値を保持できなくなります。

不陸とは、プレイの頻度によって生じる凹凸のことを言います。表面の不陸は排水に支障をきたすだけでなくプレイヤーの思わぬ障害になったり、転倒事故を招く原因にもなりますので手入れを要します。

コート・グラウンドの表面に散在する表層材以外のもの（土、砂、雑草、雑物等）は常に除去してください。

この三つのポイントの他に、弾力性の保持があげられます。これはグラウンドが年月を経て、密度のバランスがくずれ細粒化によって中層まで影響を及ぼし、弾性が低下します。これには大幅な材料の入替えや補充土を加えた補修、改修工事が必要となります。